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最后,长期以来,我国酒店资产的估值多采用重置成本法,仅核算土地、建筑、装修等物理成本,没能充分体现优质酒店的品牌价值、运营能力和稳定现金流价值,导致不少核心城市中高端酒店资产被低估。而公募REITs采用现金流折现法估值,以资产的未来持续收益为核心定价依据,这一转变将推动酒店资产价值重估。
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